【第260回】「ハワイ不動産セミナー（減価償却編）」を開催します。【12/14（土）10:00~11:30】

こんにちは。河合です。

本日はちょっと一般の方には関係ありません。
会社を経営していたり、個人で損益通算をして税金を減らしたいという方向けの話です。

まず11月のハワイ不動産セミナー観てもらえたでしょうか？
前回はハワイの魅力からハワイで住む方も対象とした物件紹介をしましたが、今回は急遽問合せも多い減価償却（節税）だけに的を絞ったセミナーをしようと思います。
というのも、前回のセミナーではちょっと触れただけだったこともあり、そもそも減価償却や節税について理解されてない方にとっては難しかったようでした。

ということで、こちらの内容でもう一度セミナーをしようと思います。

・減価償却とは？
・日本の不動産と海外不動産（ハワイ）の違い
・物件具体例（3つ）
・契約事例（3つ）
・海外不動産減価償却に関する法改正の動向
・個人所有と法人所有

そして今回ちょっと急いで2度目のハワイ不動産セミナーを開催する理由がこちらの記事です（リンク付き）。

これまでずっと「わかっている方」には使われてきたこの海外不動産を使った減価償却での節税ですが、ここ最近上場企業のオープンハウスが大々的にこれを使ってしまっていたようで（更に原価に2~3割上乗せ）、ついに法改正となってしまいそうです。
記事を読んでみると・・・

「2020年度の税制改正大綱に所得税法の見直しを盛り込む。21年分以降の所得税に適用される見通し。」

とのことですから、再来年以降の所得税に適用になりそうです。
つまりそれまでは駆け込み需要に追われること必至。
それをわかっているハワイの不動産オーナーは既に売値を強気に設定してきています。
なお法人税については記事に書いてありませんので、個人と法人でオーナーになった場合の違いもセミナーで解説します。

セミナー講師は今回もジョン野村さん。

セミナーはオンラインで行いますので、地方でも海外にいても気軽に参加してもらえます。
こちらセミナー詳細です。
日時：12/14（土）10:00~11:30（日本時間）
場所：オンライン（ハワイ）
料金：1000円
講師：河合
ゲスト講師：ジョン野村（ハワイ州不動産ライセンス：RS-75581）
言語：日本語

※スマホではなくPCで視聴されることをお勧めします。

セミナー特典1：シルバー会員（1000円／月）1ヶ月無料体験
※翌月からシルバー会員自動継続、ご不要の場合は1ヶ月以内にご連絡ください。

セミナー特典2：無料個別相談1時間（通常5000円）

※セミナー参加者には事前に資料とセミナーURLを、セミナー後に動画お送りします。
※ゴールド会員、弊社パートナーは無料です。

皆さんも参加希望の際は、いつものようにこちらからご連絡ください。
（お問合せ内容に「ハワイ不動産セミナー参加希望」とご入力ください。）

こちら当日ご紹介する物件例です。
既に弊社LINE@で配信していますが、今後も物件情報についてはLINE＠のみで配信していきます。

物件名：Ilikai Apt #2523
販売価格：USD 720,000（7776万円）
建物比率：87%
償却期間：9年
減価償却（年）：USD 69,384（約749万円）
インカムゲイン（年）：2.5%
※既に売却済
動画：https://youtu.be/nd60owUwyS0

物件名：HaikuPoint2 #7R
物件価格：USD 500,000（約5400万円）
建物比率：83%
償却年数：4年
減価償却（年）：USD 104,174（約1,125万円）
インカムゲイン（年）：3.0%
動画：https://youtu.be/-Ws1-1_xm7k

部屋番号：612
販売価格：USD 680,000（7344万円）
建物比率：86%
償却期間：9年
減価償却（年）：USD 65,116（約703万円）
インカムゲイン（年）：3.1%

部屋番号：704
販売価格：USD 380,000（4104万円）
建物比率：86%
償却期間：9年
減価償却（年）：USD 36,174（約391万円）
インカムゲイン（年）：3.3%

部屋番号：816
販売価格：USD 360,000（3888万円）
建物比率：74%
償却期間：9年
減価償却（年）：USD 29,561（約319万円）
インカムゲイン（年）：2.7%

部屋番号：21S
販売価格：USD 500,000（5400万円）
建物比率：83%
償却期間：4年
減価償却（年）：USD 104,295（約1126万円）
インカムゲイン（年）：2.9%